川九小区

重庆渝北空港西区收益榜第19名
6582 元/m²
好房点评得分 6.5
5.0 品质
5.2 居住
9.2 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  川九小区
6.5
小区综合评分
5.0
品质
5.2
居住
9.2
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业团队能够履行基本职责,提供必要的安保与维修响应。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃,资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,拥有晚晴园公交站,距离约104米。商业配套有天友生活、天猫小店等便利店,可满足日常采买。教育配套有汉渝路小学附属幼儿园,距离约222米,以及渝北广厦中学,距离约218米。医疗配套有重庆北郊医院,距离约188米。休闲配套有红树林公园、桃源公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6582元/m²
  • 户型面积 52.00-117.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.2-1元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 709户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 54㎡
周边信息