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融创欧麓花园城爱丽舍庄园

重庆巴南鹿角收益榜第3名
10500 元/m²
好房点评得分 8.4
8.5 品质
9.8 居住
7.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  融创欧麓花园城爱丽舍庄园
8.4
小区综合评分
8.5
品质
9.8
居住
7.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,居住体验舒适。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和流通性,是性价比较高的选择。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄7-17年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为重庆融创物业管理有限公司,物业费为2.5-4.5元/月/㎡。物业服务团队能高标准履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与社区文化活动组织,对业主需求的响应迅速且处理专业高效,服务态度热情周到,显著提升了居住体验。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有欧麓花园城东(公交站)和华林路(公交站)等公交站点,距离均在200米以内,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套上,周边有国平超市(欧麓生鲜折扣店)、茶园欧麓花园爱丽舍庄园42号超市等便民商店,以及荣安超市、好伴侣超市等,可解决日常采买问题。教育资源相对丰富,包括巴南区樵坪春晓幼儿园、融创壹加壹幼儿园等14个幼儿园,金古小学、南坪实验金科小学等6个小学,以及重庆市第十一中金科学校、重庆清华中学(欧麓校区)等5个中学。医疗配套方面,周边有罗氏中医理疗康复中心。休闲配套方面,周边有欧麓体育公园、融创伊顿湖滨公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,流通性尚可,反映出市场认可其作为刚需或改善入门选择的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10500元/m²
  • 户型面积 89.00-216.24m²(居)
  • 物业公司 重庆融创物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅/底商
  • 总 户 数 663户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅3卫

建筑面积 115㎡
周边信息