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金科天籁城-美社

重庆渝北照母山活跃榜第25名
12723 元/m²
好房点评得分 7.2
6.6 品质
5.9 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  金科天籁城-美社
7.2
小区综合评分
6.6
品质
5.9
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通便捷,日常采买便利,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区二手房成交表现稳定,市场流通性尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-21年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆金科物业服务有限公司,物业费为1.6-2.35元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有雪松路(公交站)、汪家桥(公交站)、轨道人和站(公交站)等多个公交站点,距离在200米至360米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括展航优选生活超市(东原黄山大道东店)、百果园(金科小城故事店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有新启点幼儿园、尼恩博顿幼儿园等59个幼儿园,龙湖花园巴蜀学校(小学部)、重庆天一新城小学等14个小学,重庆两江新区星辰初级中学校、重庆两江育才中学(新校区)等6个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有13个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有富悦公园、百林公园等19个公园。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12723元/m²
  • 户型面积 47.36-202.00m²(居)
  • 物业公司 重庆金科物业服务有限公司
  • 物业费用 1.6-2.35元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 835户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.36㎡
周边信息