华润澜山望

重庆巴南李家沱活跃榜第1名
8441 元/m²
好房点评得分 7.9
8.3 品质
8.0 居住
7.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  华润澜山望
7.9
小区综合评分
8.3
品质
8.0
居住
7.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.30配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-7相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华润物业管理公司,物业费为2.6-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 7.3
该小区生活便利性表现卓越。其位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边3km内有3个地铁站,15个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有5个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。此外,周边教育资源与医疗资源也相当丰富,为居民生活提供了全面保障。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑卓越,反映出市场普遍的高度认可。该小区享有极高的市场美誉度,业主满意度高,是区域内的标杆项目。其资产价值表现突出,历史成交价涨幅持续领先周边,抗风险能力强,价格体系稳固。市场流通性极佳,房源挂牌后去化速度相对较快且成交周期较短。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8441元/m²
  • 户型面积 80.61-151.00m²(居)
  • 物业公司 华润物业管理公司
  • 物业费用 2.6-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3598户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 84.49㎡
周边信息