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金科天宸(十街区)

重庆沙坪坝西永收益榜第18名
约 7423 元/m²
好房点评得分 7.6 分
8.2 品质
7.9 居住
7.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  金科天宸(十街区)
7.6
小区综合评分
8.2
品质
7.9
居住
7.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.38，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1.00:0.50配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆金科物业管理公司，物业费为2.8元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如微电园、赖家桥地铁站，尚家冲、永祥路等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有融创茂购物中心，以及永辉超市、友诚汇超市等，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有土主第一幼儿园、尚爱锦绣幼儿园等幼儿园，沙坪坝区树人博文小学、土主小学等小学，重庆市南渝中学、重庆大学城第三中学校等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有周哥推拿理疗馆、健之佳健康药房等医疗保健服务点。休闲配套方面，周边有虎溪河公园、沙坪坝区西部法治文化主题公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7423元/m²
  • 户型面积 62.18-62.59m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 62.59㎡
周边信息