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金竹苑(1区)

重庆渝北大竹林收益榜第14名
约 7908 元/m²
好房点评得分 6.7 分
6.6 品质
5.0 居住
8.2 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  金竹苑(1区)
6.7
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
8.2
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.80，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-19相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为龙湖物业，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通便利，周边3km内有2个地铁站（世纪公园站、上海科技馆站）及多个公交站点，通勤出行选择多样。购物配套完善，周边有联洋广场、丁香国际商业中心等大型商业体，可满足日常采买与休闲需求。教育资源优质，周边有进才实验小学、进才实验中学等学校。医疗资源完备，周边有上海曙光医院东院等三甲医院，就医便捷。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，在区域内属于流通性较好的小区之一，反映出市场对其地段和品质有一定认可度。业主评价总体以正面为主，认可其居住环境与便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7908元/m²
  • 户型面积 46.00-70.13m²（居）
  • 物业公司 龙湖物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2017年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1296户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.11㎡
周边信息