锦绣天城

重庆沙坪坝沙坪坝中心收益榜第25名
8355 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
5.2 居住
9.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  锦绣天城
7.4
小区综合评分
7.3
品质
5.2
居住
9.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间,内部环境整洁。居住服务表现一般,物业服务团队能履行基本职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富。市场数据显示,该小区二手房成交表现略高于板块平均水平,市场流通性处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。综合来看,这是一个配套成熟、居住体验良好且保值能力尚可的社区。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.75,绿化率为0.35,这两个指标均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.23,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为5-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为郑州未来物业管理公司物业,物业费为0.8-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、门禁安保以及公共设施的日常维修保养,对业主常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离天梨路地铁站200米,周边还有清溪路、岩口、蓝溪谷地、沙铁村等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新世纪超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有红糟房小学幼儿园、重庆市沙坪坝蓝溪大地幼儿园等幼儿园,以及红糟房小学校等小学,能满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有多家医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,包括凤天生态公园、重庆大学外语朗诵园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及区域大盘平均水平,显示出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,表明其市场流通性和活跃度尚可,房源去化速度尚可。业主评价中,对其地理位置、物业服务和基础配套认可度较高,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8355元/m²
  • 户型面积 42.00-108.05m²(居)
  • 物业公司 郑州未来物业管理公司物业
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1800户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42㎡
周边信息