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北京城建云熙台

重庆大渡口茄子溪收益榜第18名
9316 元/m²
好房点评得分 7.2
7.0 品质
9.6 居住
6.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  北京城建云熙台
7.2
小区综合评分
7.0
品质
9.6
居住
6.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制得当,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为完善,通勤效率处于可接受范围。商业配套相对完善,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有幼儿园和小学,能够满足基础教育需求。该小区在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃度中等,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.73,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为北京城建重庆物业管理有限公司,物业费为2.4-5元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理,安保、保洁、维修等日常服务均维持在较高水准。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如樾福路(公交站)距离359米,民安华福E区(公交站)距离380米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有华福小学幼儿园距离344米,华福小学距离347米,华福小学B区距离429米,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有康达火锅用品批发、东俊益办公家具、百分百PVC塑胶地板重庆仓储批发中心、周森宁桌椅、华强不锈钢酒店用品批发、强亿竹木、金如意酒店用品、唯千一次性清洁用品、鹏盛厨房设备批发、铭博不锈钢批发、重庆华祥酒店用品、铭鑫酒店家具、重庆渝平酒店用品(民德路店)等购物场所,可解决日常采买问题。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9316元/m²
  • 户型面积 68.53-225.75m²(居)
  • 物业公司 北京城建重庆物业管理有限公司
  • 物业费用 2.4-5元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/底商
  • 总 户 数 1075户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 68.53㎡
周边信息