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珠江花园(南区)

重庆九龙坡杨家坪活跃榜第38名
8511 元/m²
好房点评得分 7.5
7.0 品质
6.0 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  珠江花园(南区)
7.5
小区综合评分
7.0
品质
6.0
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集,但内部环境整洁有序,绿化景观经过养护,营造出基本的居住氛围。物业团队能够提供基础服务,在安保、保洁、维修响应等方面表现尚可,社区日常管理较为规范。周边生活配套相对完备,能够较好地满足居民的日常采买、休闲等基本需求。小区在二手房市场中的口碑整体偏正面,业主认可度尚可,房产价值展现出一定的稳定性。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆珠江物业管理有限公司,物业费为1.2-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有珠江花园、上江城等多个公交站,线路覆盖0493路夜班车、204路、234路、412路、413路、420路、438路、469路、476路、820路、833路、D211路等,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鲜丰水果等购物点,周边还有九龙坡区米华润广场、龙湖西城天街等购物中心,新世纪百货、瑞成商都等商业街,以及冰糕批发超市、人人乐批零部等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天宝乐全日制早教幼儿园、星座星幼儿园等幼儿园,九龙坡区第二实验小学、鹅公岩小学等小学,重庆育才成功学校、南开(融侨)中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有渝一口腔、德元升中医馆等医疗机构,以及三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有重庆抗战兵工旧址公园、龙闲公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8511元/m²
  • 户型面积 59.68-253.00m²(居)
  • 物业公司 重庆珠江物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 1663户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 64㎡
周边信息