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卉景花园

重庆江北鸿恩寺活跃榜第16名
约 9278 元/m²
好房点评得分 6.9 分
5.9 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  卉景花园
6.9
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验基本达标。小区容积率偏高，绿化环境尚可，建筑密度带来一定的空间局促感。物业公司为紫金物业管理公司，物业费为0.8-1元/月/㎡，能够提供基础的社区服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗、教育及休闲配套均较为丰富，能够满足居民多样化的日常需求。从市场口碑来看，其成交活跃度与价格走势与区域大盘基本同步，作为主流产品具有一定的市场认可度。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.80，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.31低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1.46设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄21-25较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为紫金物业管理公司，物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，服务流程不够规范，影响了居住体验。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离花卉园地铁站（在建4号线西延伸段、6号线）约386米，周边还有花卉园地铁站2B口、1A口等多个出入口，公交线路丰富，拥有花卉园(公交站)、松树桥(公交站)等多个站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括朗晴广场、新港城等购物中心，新世纪百货(东原新新PARK店)、紫荆广场等商业街，以及誉多便利超市、卓卓超市等众多超市，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有重庆红石医院、重庆国际旅行卫生保健中心体检中心等医疗机构，其中三甲医院有3个。教育资源丰富，周边有金龙幼儿园(金绸街)、天星幼儿园等125个幼儿园，龙溪小学((财信)分部)、苗儿石小学等25个小学，龙山中学、烛光八中(教学部)等18个中学。休闲娱乐设施丰富多样，有重庆儿童公园(北区)、盘溪河滨河公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其作为主流产品的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9278元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 紫金物业管理公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 164户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息