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江南水乡二期

重庆巴南李家沱活跃榜第3名
6133 元/m²
好房点评得分 7.2
7.2 品质
5.0 居住
8.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  江南水乡二期
7.2
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
8.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平适中,能够提供基本的居住空间与绿化环境。物业公司服务履行基本职责,能够保障日常的保洁、安保与维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为完善,教育资源较为丰富,商业配套与医疗设施能够满足日常需求。市场数据显示,该小区成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性各方面表现均衡,性价比较高的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,绿化率为0.30,这两项指标均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为15-25年,属于相对较新的小区,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆昌庆物业发展有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护与公共设施报修响应,对常规问题的处理在可接受的时间范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出实行登记管理,社区安全有基本保障。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有外河坪枢纽站、李家沱南桥头等44个公交站,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有江南水乡艺术幼儿园、李家沱典雅幼儿园等幼儿园,巴南区李家沱小学、融汇小学等小学,以及重庆清华中学、重庆市土桥中学等中学,教育资源较为丰富。商业配套方面,周边有融汇半岛购物中心、重百(李家沱商场)等购物中心,以及江南超市(江南水乡店)、乐尔乐特价批发超市等超市,可解决日常采买与休闲消费需求。医疗配套方面,周边有6个医院,能够满足基本就医需求。休闲配套方面,周边有黄家其坝体育文化公园、海德公园等7个公园,为居民提供了休闲放松的场所。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于前30%的位置,反映出市场有一定的关注度和流通性。业主评价方面,普遍认可其地理位置和基础配套的性价比,但也偶有关于停车位紧张、物业响应速度可以更快的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6133元/m²
  • 户型面积 45.18-157.00m²(居)
  • 物业公司 重庆昌庆物业发展有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 671户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 120.34㎡
周边信息