盘龙兴苑

重庆九龙坡石坪桥收益榜第45名
8473 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
6.0 居住
9.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  盘龙兴苑
7.7
小区综合评分
7.7
品质
6.0
居住
9.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了适宜空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主对其性价比或特定优势有一定认可,二手房市场交易表现平稳。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆辉洲物业管理有限公司,物业费为1.1-1.79元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有4个地铁站,包括大堰村、杨家坪等,以及66个公交站,如万科·西城、盘金路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括九龙坡区米华润广场、龙湖西城天街等购物中心,以及盘龙汇农贸市场、盘龙中央广场、聚源润璟广场等具体商业设施,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有119个幼儿园,如春天里幼儿园、梧桐居幼儿园等,25个小学,如杨家坪小学、重庆市钢城实验学校(小学部)等,15个中学,如重庆育才成功学校、杨家坪中学-B区等。医疗配套完善,周边3km内有23个医院,其中三甲医院有2个,具体包括新渝医院、九龙坡区妇幼保健院(A)区等,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有18个公园,如重庆彩云湖湿地公园-天骄小游园、巴国城生态公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,其成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8473元/m²
  • 户型面积 49.42-98.00m²(居)
  • 物业公司 重庆辉洲物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1-1.79元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1147户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.26㎡
周边信息