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南方新城东苑

重庆九龙坡石桥铺活跃榜第48名
约 8040 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.8 品质
5.3 居住
9.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  南方新城东苑
7.3
小区综合评分
6.8
品质
5.3
居住
9.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，购物选择多样；教育资源涵盖多所公立学校；医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，具备较强的资产保值能力。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.60，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.15配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18-22年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆南方物业管理有限公司，物业费为1-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有香榭街(公交站)、南方新城(公交站)、南方香榭里(公交站)、建工康桥(公交站)、联芳桥(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括东源新新购物广场、龙湖时代天街B馆等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源涵盖长石幼儿园、重庆高新区第一实验小学等学校。医疗配套完善，周边有三甲医院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富，有渝高公园、烟灯山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出物业费偏高等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8040元/m²
  • 户型面积 59.90-142.00m²（居）
  • 物业公司 重庆南方物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 530户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 109㎡
周边信息