晋愉融府

重庆大渡口区50-90㎡销售套数榜第6名
8837 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
6.0 居住
9.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  晋愉融府
7.8
小区综合评分
7.4
品质
6.0
居住
9.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,整体居住密度控制尚可,楼栋间距与公共活动空间基本满足需求,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,通勤便捷。商业配套丰富,能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有幼儿园、小学及中学,教育资源相对完善。从市场表现看,小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-12年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆晋愉物业管理有限公司,物业费为1.7-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,周边有双山站(公交站)距离275米,山海路东段(公交站)距离387米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鑫浦五金(中交·丽景香悦岭店)、百果园(中交丽景店)、天友生活(双龙路)、天友到家大渡口客服中心、渝合平价超市(中交丽景1期店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有重庆市大渡口区联大幼儿园、重庆市大渡口区联大儿童之家幼儿园等幼儿园,大渡口区育才小学(双山校区)等小学,天籁艺术学校(高中部D区)等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,同本儿科诊所(双龙路店)距离113米,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,爱与山社区公园、巴国城生态公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8837元/m²
  • 户型面积 41.29-279.12m²(居)
  • 物业公司 重庆晋愉物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 384户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 43.54㎡
周边信息