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海棠溪正街

重庆南岸区50㎡以下销售面积榜第23名
约 5679 元/m²
好房点评得分 7.3 分
7.2 品质
5.0 居住
9.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  海棠溪正街
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
9.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.90，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-25相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为重庆海棠物业管理有限公司，物业费为1.00元/平米·月，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边3km有1个大型购物中心及若干社区底商，可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所综合医院，基本覆盖了居民的核心生活需求。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平，反映出市场认可度尚可，是追求性价比的购房者会考虑的对象。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5679元/m²
  • 户型面积 65.39-117.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.00元/平米·月
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 68.93㎡
周边信息