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保利香槟花园三期

重庆渝北龙头寺收益榜第43名
11658 元/m²
好房点评得分 7.3
6.7 品质
5.4 居住
9.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  保利香槟花园三期
7.3
小区综合评分
6.7
品质
5.4
居住
9.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境一般,楼栋布局相对密集。物业服务水平有待提升,在基础服务方面表现尚可但不够突出。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源多样,医疗资源基本齐备,休闲设施完善,能够满足家庭多元化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价褒贬不一,但资产保值能力尚可,市场流通性处于区域中等水平。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利重庆物业管理有限公司,物业费为1.2-1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离狮子坪地铁站1号口127米、狮子坪(地铁站)142米、狮子坪地铁站2号口157米,周边还有丁香路、天宫殿学校等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有春天百货、力帆体育城等购物中心,紫荆广场商业街,以及家家乐超市(树兰路店)、美好超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有香槟幼儿园、北部新区天宫殿嘉欣幼儿园等幼儿园,江北区五里店小学校、天宫殿学校等小学,重庆巴川量子中学、黄泥谤一中院等中学。医疗配套则有重庆艾齿东湖南路口腔诊所等医疗机构。休闲配套有塔山公园、火凤山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11658元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息