明发御景园

重庆九龙坡石桥铺活跃榜第19名
9859 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
7.3 居住
9.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  明发御景园
8.1
小区综合评分
7.9
品质
7.3
居住
9.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境基本达标,整体居住密度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,能满足高品质的消费与生活需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。总体而言,该小区是各项功能齐备的务实选择,无明显突出短板。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆渝港物业管理有限公司,物业费为1.7-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但服务深度和主动性有待提升。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离红岩村地铁站4号口371米,红岩村地铁站810米,红岩村地铁站5号口859米,通勤效率极高。周边公交站点密集,如六店子公交站227米、六店子社区公园公交站438米、长大路公交站566米等。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中环·商业广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有重庆半山大地幼儿园787米、长石幼儿园790米、重庆市红光中学914米等。医疗配套完善,有陆军第958医院精神心理医学科408米、怀爱口腔916米等医疗机构。休闲配套有渝高公园、烟灯山公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,但非热门选择。业主评价中对物业服务和停车问题偶有提及。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 9859元/m²
  • 户型面积 48.00-200.12m²(居)
  • 物业公司 重庆渝港物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 666户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息