渝州龙锦苑

重庆南岸区50-90㎡销售面积榜第19名
9142 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
5.2 居住
9.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  渝州龙锦苑
7.4
小区综合评分
7.0
品质
5.2
居住
9.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,购物选择多样;教育资源优质,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.48配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆金辉物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区环境保持整洁有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有花园路(公交站)(距离129米)、南坪西路(公交站)(距离242米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金台大厦浪高购物中心、万达广场(南坪店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括天台岗小学(南湖校区)(距离344米)、上海城天台岗小学(距离346米)等小学,以及川益小学、金山路小学等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,包括成都中医大国医馆(距离259米)、南岸游莉口腔诊所(距离313米)等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括黄葛渡公园、滨江大道西段体育公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场及区域大盘基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其地理位置和基础配套的认可,但部分楼龄等因素可能影响其增值潜力,业主评价总体务实。成交套数在板块内排名中游,流动性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9142元/m²
  • 户型面积 80.19-121.00m²(居)
  • 物业公司 重庆金辉物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 694户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80.5㎡
周边信息