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水岸花都梅芳苑

重庆江津江津双福收益榜第13名
4230 元/m²
好房点评得分 6.7
7.1 品质
5.7 居住
6.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  水岸花都梅芳苑
6.7
小区综合评分
7.1
品质
5.7
居住
6.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度良好。物业服务能够履行基本职责,响应和处理常规问题。生活便利性能够满足日常需求,周边基础商业配套齐全,餐饮选择多样,医疗保健服务便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。车户比1:1.1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.1-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有柚礼手作、5288江津二手市场等购物相关场所。餐饮选择丰富,包括菇婆婆68养生锅、正宗万州烤鱼、溢家味早餐店、藕王汤锅风吹排骨、洪湖藕王风吹排骨、渔凤堂、回味串串老火锅、鱼少爷鱼蛙自助火锅、经典烤鱼、老街鲜卤、老街羊肉、谷满仓土碗菜等各类餐厅。医疗保健服务方面,周边有睛彩视界近视防控重庆江津区双福老街店、亿视康眼视光中心、医手工作室等医疗保健服务场所,以及锦杉盛德元气植生活馆等医药保健销售店。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4230元/m²
  • 户型面积 60.07-102.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2019年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1955户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 60.07㎡
周边信息