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水木年华湖上

重庆江津江津几江老城活跃榜第26名
4862 元/m²
好房点评得分 7.6
7.6 品质
5.8 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  水木年华湖上
7.6
小区综合评分
7.6
品质
5.8
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖较好,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示,该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,市场认可度尚可,是预算适中下的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.04,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆新祥瑞物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如骑龙山庄(公交站)距离189米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括小而全超市(江津港龙购物中心店)、007超市(骑龙山庄店)等便民商店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有祥瑞大地幼儿园、三色幼儿园(瑞安路)等。医疗配套完善,江津西城医院口腔科、江津西城医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,琅山大道公园、美天公园王府等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4862元/m²
  • 户型面积 44.00-156.00m²(居)
  • 物业公司 重庆新祥瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 2984户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 86㎡
周边信息