圣陶苑

重庆九龙坡杨家坪收益榜第12名
11908 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
7.4 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  圣陶苑
7.9
小区综合评分
7.3
品质
7.4
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.03配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中交物业,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有谢家湾地铁站5号口(距离258米)、谢家湾地铁站6号口(距离298米)等站点,可搭乘2号线和环线;公交方面有育才中学(公交站)(距离124米)、鹅公岩北桥头(公交站)(距离228米)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有宏德佳能索尼富士大疆适马官方认证店、Sony Store 索尼(重庆万象城店)、ROG玩家国度(重庆万象城店)等购物场所。教育资源方面,周边有谢家湾幼儿园(距离303米)、谢家湾小学(距离317米)、重庆育才中学(距离138米)。医疗配套有重庆市结核病防治所(距离306米)、重庆医科大学附属康复医院(距离318米)。休闲配套方面,周边有重庆抗战兵工旧址公园、渝高公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11908元/m²
  • 户型面积 82.00-95.52m²(居)
  • 物业公司 中交物业
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 578户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 95.5㎡
周边信息