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渝开发格莱美城

重庆沙坪坝西永活跃榜第3名
8355 元/m²
好房点评得分 7.4
8.3 品质
6.2 居住
7.1 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  渝开发格莱美城
7.4
小区综合评分
8.3
品质
6.2
居住
7.1
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率较高,但绿化环境良好,提供了相对充足的公共活动空间。建筑年代跨度较大,部分楼栋相对较新,外立面与公共设施维护状况总体良好。停车配置基本能满足住户需求,管理较为有序。物业服务能够履行基础职责,响应速度尚可。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖完善,商业配套以满足日常需求为主,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房流通性尚可,业主认可其性价比,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.17,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.7设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄5-25年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆渝开发物业有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护与公共设施报修响应,对常规问题的处理在可接受的时间范围内。安保系统运作正常,但管理精细度与主动性有待提升。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有赖家桥地铁站,以及西科大道1站、西永高速路口等24个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有云汇多生活超市、鑫鸿超市、张琴蔬菜平价超市、菜篮子、旺月超市、誉多便利超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有廖家店幼儿园、土主第一幼儿园等10个幼儿园,土主小学、方堰塘小学等4个小学,以及西永中学1个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有优本口腔、沙坪坝聂明春诊所等医疗机构,以及瑞宁堂大药房、翠衣大药房等药房,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边3km内有沙坪坝区西部法治文化主题公园、团结公园等5个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与所在板块平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中游,流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与基础配套带来的性价比,但也常指出停车位紧张、物业服务水平一般等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8355元/m²
  • 户型面积 64.74-100.08m²(居)
  • 物业公司 重庆渝开发物业有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 2883户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 68㎡
周边信息