丽水菁华

重庆长寿长寿北部新城收益榜第19名
4258 元/m²
好房点评得分 7.6
7.8 品质
6.4 居住
8.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  丽水菁华
7.6
小区综合评分
7.8
品质
6.4
居住
8.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁舒适。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责,保障居住秩序。生活便利性表现良好,公共交通基础完善,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力尚可,市场流通性处于区域中等水平。整体而言,该小区提供了一个基本面达标、配套相对完善的居住环境。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0,绿化率0.47,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.45配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中交物业,物业费为0.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有丽水菁华(公交站),距离94米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有蜀百年绿色健康食品(菩提街道)、乐家画艺鲜花店等购物点,以及重百、凯宜世纪广场购物中心等购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有碧水天城幼儿园、爱你儿幼儿园等幼儿园,长寿区风城桃花小学校、长寿区第三实验小学校等小学,长寿中学、重庆市长寿川维中学校(北城校区)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有10个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有长寿中央公园、万寿公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4258元/m²
  • 户型面积 82.00-123.86m²(居)
  • 物业公司 中交物业
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 310户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息