招商晶公馆

重庆渝北龙头寺活跃榜第24名
12617 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
6.5 居住
8.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  招商晶公馆
7.6
小区综合评分
7.5
品质
6.5
居住
8.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,建筑密度相对较大,但公共空间基本能够满足日常活动需求。绿化环境良好,为居民提供了整洁舒适的休闲场所。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行基本的服务职责。生活便利性表现卓越,位于交通枢纽附近,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,能够满足居民高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度良好,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足大部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为招商局物业管理有限公司重庆分公司,物业费为2-2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离龙头寺地铁站3号口约423米,龙头寺地铁站4号口约429米,重庆北站北广场(地铁站)约535米,拥有3号线、10号线、4号线等多条线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,距离麦德龙(重庆两江新区店)约280米,周边还有春天百货、万科万悦汇等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,距离璞普幼儿园约282米,周边还有早慧松龙幼儿园、万紫山幼儿园等62个幼儿园,天宫殿学校、万年路小学等12个小学,重庆市诚善中学校、重庆市礼嘉中学校(金童校区)等6个中学。医疗配套完善,周边共有10个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有棕榈泉生态公园、火凤山公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12617元/m²
  • 户型面积 54.00-114.00m²(居)
  • 物业公司 招商局物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 2-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1240户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 68.46㎡
周边信息