玛瑙花园

重庆南岸南坪收益榜第23名
5668 元/m²
好房点评得分 6.9
5.9 品质
5.0 居住
9.7 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  玛瑙花园
6.9
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
9.7
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,绿化环境有待提升。物业由街道办事处(委员会)代管,服务履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边商业、教育等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性态势,历史成交价走势相对平稳,市场流通性尚可。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.9,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-25较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.8元/平米/月。物业服务团队仅能履行最基础的合同职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的标准较低,对问题的响应和处理效率不足,难以满足住户对居住服务的期待。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,距离后堡地铁站2号口240米,后堡(地铁站)332米,周边还有宏声路中段(公交站)、玛瑙花园(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有重庆鑫宏升水族市场,距离153米,同时周边还有金台大厦浪高购物中心、万达广场(南坪店)等购物中心以及可以超市、鹏霖鲜生连锁超市等众多超市,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有南坪实验幼儿园(距离181米),小学有南坪实验小学(正街校区)、玛瑙学校、南坪实验小学洋世达校区,距离均在340米以内。医疗配套方面,周边有24个医院,其中三甲医院有4个。休闲配套包括滨江公园、黄葛渡公园等18个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势相对平稳,近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 5668元/m²
  • 户型面积 18.82-107.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/平米/月
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息