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怡和小区

重庆渝北区90-120㎡销售面积榜第25名
约 8884 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.7 品质
5.4 居住
9.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  怡和小区
7.1
小区综合评分
6.7
品质
5.4
居住
9.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境一般，均处于合理范围，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为重庆川仪物业管理有限公司，物业费为1.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其性价比，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.27，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求，但高峰时段可能略显紧张，管理较为有序。楼龄9-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆川仪物业管理有限公司，物业费为1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离人和地铁站3号口143米，距离人和(北行)(公交站)264米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括喜百年国际家居(恒大华府店)、百果园(金科小城故事店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有才儿坊幼儿园(龙寿路)、新启点幼儿园等幼儿园，金州小学、重光小学等小学，重庆市礼嘉中学校(金童校区)、重庆两江新区星辰初级中学校等中学。医疗配套完善，周边有重庆宠庆动物医院、艾贝尔动物医院(人和店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，周边有棕榈泉生态公园、火凤山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8884元/m²
  • 户型面积 50.89-165.17m²（居）
  • 物业公司 重庆川仪物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 280户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.89㎡
周边信息