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金科中央华府东区

重庆南岸茶园收益榜第24名
9822 元/m²
好房点评得分 6.8
7.4 品质
7.1 居住
6.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  金科中央华府东区
6.8
小区综合评分
7.4
品质
7.1
居住
6.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通和基础商业配套较为完善。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.0,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如龙门村(公交站),距离约103米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有艺博果业、欣宜佳便利店、佰刻生鲜百货超市、优品便利店、鲜轩超市(金科中央华府西区店)、好多多便利店(金科中央华府店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有南岸区金科杰夫幼儿园和支流幼儿园。医疗配套方面,周边有重庆鸿运达中西医结合诊所,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年成交价涨幅为8%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%,市场活跃度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9822元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息