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石油家益·佳禾园A区

重庆江北大石坝收益榜第42名
约 9294 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.7 品质
5.7 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  石油家益·佳禾园A区
7.7
小区综合评分
7.7
品质
5.7
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业公司为重庆欣油物业管理有限公司，物业费为1.15-4元/月/㎡，服务表现一般。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边有多个公交站点，商业配套以批发市场和农贸市场为主，教育资源相对丰富，能够满足基本日常需求。该小区在二手房市场交易活跃度尚可，业主评价呈现中性态势，资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.78，绿化率为0.30，容积率偏高导致建筑布局相对密集，但绿化水平基本能满足需求。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-12年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为重庆欣油物业管理有限公司，物业费为1.15-4元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，但在服务精细化和主动性方面有待提升。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有南桥丽景(公交站)、盘溪东(公交站)、盘溪市场(公交站)、盘溪南(公交站)、柏树堡立交西(公交站)等多个公交站点，距离均在400米左右，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有盘溪批发市场、盘溪粮油批发市场、观音桥农产品批发市场、观农贸食品批发市场、唐家沱屠场肉类批发、南桥丽景农贸市场、盘溪二手集市等，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有贝斯特幼儿园等教育资源。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出楼龄较长、户型设计稍显过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9294元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息