卢山锦程

重庆大渡口重钢收益榜第26名
6613 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
6.6 居住
9.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  卢山锦程
7.8
小区综合评分
7.4
品质
6.6
居住
9.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。停车管理有序,基本能满足住户需求。物业服务履行基本职责,响应处理在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等基础配套完善,能够满足日常多样化需求。在二手房市场中,该小区展现出一定的市场活跃度和资产保值能力,市场口碑呈现中性偏正面态势。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.84,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市渝乐园物业管理有限公司,物业费为1.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,具体有柏华街路口(公交站)距离174米、钢花小学(公交站)距离203米、思源路(公交站)距离244米、百花村(公交站)距离407米、移动互联网产业园(公交站)距离453米,通勤效率较高。商业配套方面,周边有京东便利店(大渡口店)、京东永乐惠超市(天安·江畔珑园2期店)、郑泉批发超市(顶福天际店)、喜洋洋便利店(顶福天际店)等,可满足日常采买需求。教育资源方面,周边有卢山锦程苗苗幼儿园距离52米、三色幼儿园距离292米、重庆大渡口区百花小学距离214米、大渡口区钢花小学距离287米。医疗配套方面,周边有重庆十方医院距离192米、万家燕医院距离302米、万家燕医院体检中心距离325米、重庆锦霞医院距离423米。休闲配套方面,周边有柏华社区公园、庹家坳社区公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%,市场活跃度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6613元/m²
  • 户型面积 73.10-75.00m²(居)
  • 物业公司 重庆市渝乐园物业管理有限公司
  • 物业费用 1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 476户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 75㎡
周边信息