艾佳沁园

重庆九龙坡区1.5-2万销售套数榜第21名
16628 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
6.0 居住
9.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  艾佳沁园
7.8
小区综合评分
7.7
品质
6.0
居住
9.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体品质达到市场主流标准。小区建筑密度较高,绿化环境良好,提供了基本的居住空间。物业服务能够履行日常维护职责,响应效率尚可。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势,其性价比和保值能力得到一定认可,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.54,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足大部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市晨裕物业管理有限公司,物业费为1-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序,社区整体环境保持整洁。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有轨道谢家湾(公交站)、谢家湾(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华为授权服务中心、小天才步步高学习机等购物场所,周边还有九龙坡区米华润广场、龙湖西城天街等大型购物中心,以及乐享乐购、永辉超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有谢家湾幼儿园等幼儿园,以及九龙坡区第二实验小学、鹅公岩小学等小学,重庆育才成功学校、杨家坪中学-B区等中学。医疗配套完善,周边有贝利宠物医院等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有重庆抗战兵工旧址公园、龙闲公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其相对便利的交通及尚可的性价比,但也常指出车位略显紧张、楼间距一般等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在所属板块内排名中游,房源去化速度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16628元/m²
  • 户型面积 86.43-148.00m²(居)
  • 物业公司 重庆市晨裕物业管理有限公司
  • 物业费用 1-2元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1635户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 97.71㎡
周边信息