金茂大厦

重庆九龙坡杨家坪收益榜第31名
7785 元/m²
好房点评得分 7.7
6.3 品质
7.8 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  金茂大厦
7.7
小区综合评分
6.3
品质
7.8
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率数据缺失,建筑布局可能较为密集。绿化率数据缺失,整体环境体验可能不佳。车位比为1:0.8,车户比严重失衡,停车位长期不足。楼龄为14-25年,楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离杨家坪地铁站5号口81米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括重百商场(杨家坪店)、新世纪百货-收银台、斌鑫·时尚购物广场D区、瑞成商都家电体验中心、斌鑫·时尚购物广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有和平药房(九中心店)、种博士8020口腔(杨家坪院区)等医疗机构。餐饮配套丰富,有肯德基(杨家坪重百店)、婆子妈私家菜(杨家坪店)、七七的车轮饼(百康年·世纪门店)、洞中香等餐厅。教育资源方面,周边有九龙坡区第二实验小学、杨家坪小学等小学,重庆育才成功学校、杨家坪中学-B区等中学。休闲配套方面,周边有重庆抗战兵工旧址公园、龙闲公园等公园。从日常消费到休闲娱乐都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与物业服务的优势,但也常指出停车位略有紧张的问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7785元/m²
  • 户型面积 64.00-150.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 168户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息