中梁和苑

重庆巴南李家沱收益榜第20名
8057 元/m²
好房点评得分 7.7
7.3 品质
7.5 居住
8.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  中梁和苑
7.7
小区综合评分
7.3
品质
7.5
居住
8.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海中梁物业发展有限公司,物业费为2.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有岔路口、九公里2个地铁站,以及李家沱公交车场、花溪医院等46个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括重百(李家沱商场)购物中心,以及谊品生鲜、鲜亿生鲜等146个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有金海洋幼儿园、艺海南亭幼儿园等42个幼儿园,巴南区李家沱小学、融汇小学等10个小学,以及重庆清华中学、重庆市土桥中学等5个中学。医疗配套完善,周边3km内有巴南区第二人民医院门诊、花溪医院等6个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有黄家其坝体育文化公园、海德公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8057元/m²
  • 户型面积 92.00-118.00m²(居)
  • 物业公司 上海中梁物业发展有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼/塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 161户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息