长寿佳园

重庆长寿长寿凤阳老城收益榜第37名
1875 元/m²
好房点评得分 6.2
6.3 品质
6.2 居住
6.0 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  长寿佳园
6.2
小区综合评分
6.3
品质
6.2
居住
6.0
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平有限,建筑布局相对密集。楼龄跨度较大,建筑年代呈现一定差异。物业基础服务能够维持社区基本运转,但物业主体信息明确。生活便利性方面,公共交通依赖公交线路,周边基础商业配套较为丰富,包括超市和便利店,医疗资源以社区诊所为主,教育资源有幼儿园覆盖。市场口碑呈现中性态势,历史成交表现与区域市场基本同步,流通性处于一般水平。整体而言,该小区在基础生活配套方面有一定保障,但在居住品质和部分服务细节上存在提升空间。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.10,建筑密度较高,绿化覆盖有限。楼龄为13-30年,建筑年代跨度较大,部分楼栋外立面和公共设施可能存在老化迹象,维护状况需要具体关注。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业,物业费为6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度良好,能维持社区基本运转。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有公交线路覆盖,距离翰林港湾(公交站)约98米,居民日常通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边基础商业较为丰富,包括你我他超市(翰林港湾店)、誉多特价生活超市(翰林港湾店)、绿优鲜超市(黄桷堡店)等多家超市和便利店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有长寿区张常江益民街诊所、长寿区陈学超诊所等社区医疗机构,能够应对大多数常规诊疗需求。教育资源方面,周边有博雅学童幼儿园、重庆市长寿区凤城街道中心幼儿园,能够满足学前教育的需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于一般水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 1875元/m²
  • 户型面积 61.20-209.00m²(居)
  • 物业公司 无物业
  • 物业费用 6元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息