上方锦橙塆

重庆大渡口九宫庙收益榜第12名
7430 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
5.3 居住
9.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  上方锦橙塆
7.4
小区综合评分
7.1
品质
5.3
居住
9.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,内部环境整洁,居住舒适度良好。物业服务团队能履行基本职责,社区管理有序。小区地理位置便利,周边配套设施较为齐全,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易表现良好,资产保值能力值得肯定。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆渝振物业管理有限责任公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有2号线大堰村地铁站,距离约448米,周边还有毛线沟(杨家坪)、杨渡二村、毛线沟、轨道大堰站等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括永辉超市(重庆中房店)、中交西西荟、百果园(中交那里店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有重庆益牙堂口腔等医疗机构。教育资源丰富,周边有顺通花园幼儿园、梧桐居幼儿园等幼儿园,杨家坪小学、重庆市钢城实验学校(小学部)等小学,以及重庆九十五中、重庆育才成功学校等中学。休闲配套方面,周边有重庆彩云湖湿地公园-天骄小游园、龙闲公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 7430元/m²
  • 户型面积 63.00-110.00m²(居)
  • 物业公司 重庆渝振物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 550户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息