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银竹苑(1区)

重庆渝北大竹林收益榜第8名
约 8602 元/m²
好房点评得分 6.8 分
6.9 品质
5.0 居住
8.1 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  银竹苑(1区)
6.8
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
8.1
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住空间较为舒适。物业公司为重庆金科物业管理公司，物业费为0.6-1.2元/月/㎡，提供了基础的居住服务。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，拥有基础的商业配套、教育资源和医疗设施，能够满足居民的日常基本需求。市场数据显示，该小区成交活跃度尚可，业主评价整体偏中性，是区域内一个基础配套相对完善的选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.60，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄13-21年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆金科物业管理公司，物业费为0.6-1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有嵩山中路(公交站)，距离约226米，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有爱佳生活超市(大竹林店)、十家八佳(24小时便利店)银竹苑店等，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有星光银竹幼儿园，距离约110米。医疗配套方面，周边有重庆两江新区康美社区卫生服务中心（距离约102米）、山外山透析门诊部（距离约116米）、重庆悦民医院（距离约149米），能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有平乐游园、砚竹公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8602元/m²
  • 户型面积 46.00-70.87m²（居）
  • 物业公司 重庆金科物业管理公司
  • 物业费用 0.6-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.09㎡
周边信息