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融创欧麓花园城博琅郡(二期)

重庆南岸区50-90㎡销售面积榜第2名
8523 元/m²
好房点评得分 7.8
7.3 品质
8.1 居住
8.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  融创欧麓花园城博琅郡(二期)
7.8
小区综合评分
7.3
品质
8.1
居住
8.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,环境整洁舒适。物业团队专业高效,能提供及时的维修响应和日常管理,安保系统完善。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,认可其综合居住价值。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆融创物业管理有限公司,物业费为1-2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如光国村、龙翔路口等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有首创奥特莱斯、悦地购物中心等购物中心,以及意知超市、果蔬超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有博琅郡幼儿园,以及三色幼儿园、巴南区樵坪春晓幼儿园等幼儿园,南坪实验金科小学、南岸区南坪实验融创小学校等小学,重庆市第十一中金科学校、重庆清华中学(欧麓校区)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有巴南陈良平中医综合诊所,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有欧麓体育公园、踏水公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8523元/m²
  • 户型面积 77.00-189.00m²(居)
  • 物业公司 重庆融创物业管理有限公司
  • 物业费用 1-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2020年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4023户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息