芸峰兰亭

重庆巴南渝南大道活跃榜第20名
8854 元/m²
好房点评得分 7.6
7.8 品质
6.0 居住
8.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  芸峰兰亭
7.6
小区综合评分
7.8
品质
6.0
居住
8.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套较为齐全,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。整体而言,该小区是一个综合表现均衡、适合务实选择的居住社区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-10年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆岭寓物业管理有限公司,物业费为2.5-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离芸峰兰亭(公交站)约298米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有玉龙超市芸峰兰亭店、谊品生鲜(龙州大道店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源较为丰富,包括芸峰兰亭幼儿园、花溪小学校附属幼儿园、重庆市巴南区星星羽幼儿园等多所幼儿园,以及花溪小学和重庆市巴南区花溪中学校。医疗配套方面,周边3km内共有7个医院。休闲配套方面,周边有海德公园、晨曦公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但也存在如停车等短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8854元/m²
  • 户型面积 62.51-129.18m²(居)
  • 物业公司 重庆岭寓物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-5元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 2103户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 75.27㎡
周边信息