一、核心区位：净月长影世纪城板块，生态与配套平衡
地理位置：项目位于长春市净月区天泽大路与聚业大街交会处（南关区永顺街道西南侧），隶属长影世纪城商圈。该区域是净月开发区重点发展的低密居住板块，周边环绕长影世纪城、净月潭国家森林公园等生态文旅资源，同时临近赛特奥莱等商业配套，兼顾自然环境与生活便利性。
二、项目规划：低容高绿，成熟社区形态
基本参数：
•占地面积：80000㎡（约120亩），建筑面积159884.5㎡，整体规划为793户低密社区，容积率1.49、绿化率36.28%，建筑类型以板楼为主，主力户型为119-153㎡三居及168㎡四居，户型设计强调方正格局与动静分离，适配改善型家庭需求。
•开发与物业：由长春市睿智达远东房地产开发有限责任公司开发，长春万科物业管理有限公司提供服务，物业服务费4.1元/㎡·月，车位配比1:0.8（共634个），保障社区管理品质。
三、建设进度：2020年已建成，当前为成熟二手房社区
根据2026年3月最新信息，项目已于2020年完成建设并交付，目前无新房在售，市场以二手房交易为主。2026年3月成交数据显示，当月有1套250㎡四居房源售出，均价10060元/㎡，环比上涨1.17%，在长影世纪城商圈59个小区中排名第2位，价格表现优于商圈均价（9816元/㎡）。
四、配套解析：交通、教育与商业资源
•交通：临近地铁6号线聚业大街站（约940米），周边有102路、120路、334路等公交线路及轻轨3号线长影世纪城站，公共出行便利；自驾可通过天泽大路、聚业大街快速接入城市主干道。
•教育医疗：周边覆盖玉潭小学、新城大街小学等基础教育资源，医疗配套有长春月谭医院，满足日常就医需求。
•商业休闲：步行可达赛特奥莱购物中心，毗邻长影世纪城文旅综合体，同时近享净月潭公园生态资源，生活场景丰富。
五、综合评价：低密改善优选，适合全龄段购房需求
优势：
1.区位价值：净月区生态环境优越，长影世纪城商圈成熟度高，适合注重居住品质的家庭。
2.产品定位：低容积率、高绿化率，户型设计贴合改善需求，万科品牌物业保障居住体验。
3.价格稳定性：2026年3月均价10060元/㎡，环比稳中有升，在区域内具有较强竞争力。
建议关注：
•作为成熟社区，二手房源需实地考察房屋保养状况及产权细节。
•车位配比1:0.8，需结合家庭用车需求评估停车便利性。
（注：本文数据基于2026年3-4月公开信息，具体房源及价格请以实际咨询为准。购房决策建议结合个人财务状况及专业机构意见。）
【AI生成】本内容由人工智能模型生成。
