2026 年 3 月，长春都市圈文旅联盟正式成立，这一区域协同发展的重要举措将对长春新房市场产生怎样的影响？
01
文旅联盟成立背景
2025 年 10 月，《长春都市圈发展规划》经吉林省政府批准正式印发，标志着长春现代化都市圈跻身国家级都市圈序列 。都市圈涵盖长春市、吉林市、四平市、辽源市核心区域，总面积约 2.97 万平方公里，常住人口约 1210 万人 。
在此背景下，2026 年 3 月，四市文旅主管部门共同发起成立长春都市圈文旅联盟，核心定位为区域文旅协同发展的统筹服务平台 。
02
文旅联盟核心政策内容
文旅联盟的运行规则与配套政策核心内容可分为三大类：
01 核心合作机制
建立跨市文旅资源协同四大核心机制，包括景区联票互通、精品线路共享、跨城联合营销推广、涉旅服务标准统一 。2026 年将率先推出都市圈文旅联票、C1314 号爱情文旅专列、升级 54 路文旅专列等特色产品 。
02 三年行动计划重点任务
2026-2029 年三年周期内，共同打造"长吉延长现代文旅产业带"，推进万达莲花山文旅等文旅项目落地 。
03 配套支持政策
包括土地政策、投融资政策、人才安居政策三类支持政策。其中人才安居政策针对文旅产业就业的留吉、来吉、回吉人才，给予购房补贴、公积金贷款额度上浮等安居保障支持 。
03
长春新房市场现状分析
整体运行特征。2025 年以来，长春新房市场呈现"供应收缩、需求修复、库存去化、价格稳升"的运行态势 。2025 年长春主城区商品住宅累计供应 227.53 万㎡，累计成交 284.54 万㎡，整体供求比 0.71 。
价格走势。2025 年长春主城区商品住宅成交均价为 8968 元/㎡，较 2024 年小幅上涨 2.1%，价格走势整体平稳 。
库存去化。长春新房库存面积从 2025 年 1 月的 1014.84 万㎡持续下降至 2026 年 2 月的 746.48 万㎡，累计降幅达 26.44% 。12 个月滚动去化周期从 36.5 个月降至 31 个月，库存压力得到显著缓解 。
区域分化特征。成交持续向配套成熟的中心城区集聚。2025 年成交量占比 TOP5 区域为：南关区（18.7%）、净月区（17.2%）、高新区（14.3%）、宽城区（10.1%）、绿园区（9.4%）。TOP5 区域合计成交量占全市总量的 69.7% 。
04
文旅板块溢价效应初显
以莲花山文旅核心板块为样本，万达莲花山文旅城周边 3 公里范围的住宅市场已观测到文旅项目对周边居住价值的带动效应初步显现 。
文旅项目
莲花山是都市圈冰雪 + 避暑双核心，政策红利直接落地，客流、投资、品牌全面提升。
新房市场
有带动、但温和、结构性。
利好
度假、康养、改善客群扩容，板块价值提升，配套加速。
结论
短期（6-12 个月）以稳价、去库存为主，伴随文旅成熟与配套完善，价值逐步兑现、去化将得以改善。
05
核心结论与建议
核心结论： 文旅联盟对新房市场的影响以长期结构性利好为主，短期不会引发市场大幅波动，文旅核心板块的居住价值将率先得到提升 。
上述研究成果有由克而瑞长春分析师王宝鹏，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的 AI问数、AI问智、AI报告和数据分析功能撰写。
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1、上述研究成果由克而瑞长春分析师王宝鹏，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议，
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