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宇都天润

宽城兰家刚需型住宅高层

约 7600 元/m²

好房点评得分 6.7 分

5.6 区域

7.2 项目

7.7 市场

7.3 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测宇都天润

6.7

楼盘评测得分

5.6

区域

7.2

项目

7.7

市场

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月31日

宇都天润是一款定位清晰、功能务实的郊区刚需住宅，核心价值在于低总价门槛、适中社区规模与本土品牌背书，适合预算有限、通勤弹性大、对即时配套要求不高的首置家庭。其突出短板在于区域配套薄弱、得房率偏低及项目已停售带来的市场热度缺失。未来若兰家板块规划逐步落地，或有一定价值修复空间，但短期内增值潜力有限。建议开发商在后续产品中强化得房率设计与社区功能密度，同时弱化对远期规划的过度依赖，以更扎实的产品力应对日益理性的刚需市场。

区域价值 5.6

产业评价

9.12

地段评价

5.62

交通评价

4.72

教育评价

4.06

商业配套

4.07

医疗配套

6.46

生态评价

5.10

综合八大维度测评，宇都天润项目得分为6.12分（满分10分），整体处于长春郊区刚需盘中下游水平。项目依托长春新区国家级战略背景，在产业规划层面具备一定潜力，但所处兰家板块尚处发展初期，配套成熟度严重不足。尤其在交通、商业、教育等核心生活维度表现薄弱，地铁覆盖缺失、大型商业空白、优质教育资源匮乏等问题突出，仅医疗与内部绿化等基础指标略具支撑力。

项目价值 7.2

社区规模

7.94

容积率

9.76

绿化率

5.28

得房率

4.07

精装评价

8.24

车位比

7.13

社区配套

8.33

宇都天润在项目综合测评中表现中等偏上，整体契合刚需盘定位。其以2.0的容积率、35%绿化率及基础社区配套构建了实用型居住框架，但在得房率等关键指标上存在明显短板，削弱了空间性价比优势。项目在控制开发强度与营造基本宜居环境之间取得平衡，但需强化产品实用性以更好匹配目标客群核心诉求。

市场表现 7.7

价格合理性

9.05

销售情况

5.44

价值潜力

8.62

宇都天润作为长春宽城区兰家板块的刚需住宅项目，综合表现中等偏上，价值潜力与价格合理性得分较高（分别为8.62和9.05），体现出其在区域发展预期与定价策略上的基本稳健；但销售情况严重滞后（仅5.44分），项目已停售且缺乏市场热度支撑，整体呈现出‘定位合理、去化乏力’的典型特征。

市场口碑 7.3

开发商口碑

7.03

项目口碑

6.96

物业口碑

7.89

宇都天润作为长春宽城区兰家板块的刚需住宅项目，综合口碑表现中等偏上，整体得分为7.03（开发商）、7.89（物业）与6.96（项目）三项指标构成其基本评价框架。项目依托本土龙头房企新星宇的区域积淀与赢时物业的一级资质服务，在品牌信任与基础居住保障方面具备一定优势；但受限于郊区区位、配套兑现不足及项目已停售等因素，市场热度与长期口碑传播力相对有限。

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克而瑞好房比邻榜

9个竞品项目

第0名

交通便利

第0名

价值潜力

第0名

区域价值

第0名

医疗配套

第0名

市场口碑

第0名

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项目信息

开发商长春宇都建设投资有限公司
楼盘地址宽城-成功大道与博学大路交叉口东320米
物业公司 --
物业费用 --

产品信息

建筑面积 107383.10㎡
销售户型 2居
销售面积 85-85m²
绿化率 35%
容积率 2.00

户型信息

周边信息

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