文/上海进深 严明会
上海2026年第四批次土拍名单公示后第二天，保利发展旗下上海保劭置业有限公司已对青浦区QPS5-0001单元36a-02地块（重固地块）发布了招标公告，计划总投资13亿元，建安费4.1亿元。
地块直线距离在建的上海示范区线赵重公路站仅约400米。示范区线通车后，从这里2站可达虹桥前湾，3站直达虹桥枢纽。
目前示范区线12标赵重公路站主体建设已进入实质性施工阶段，徐乐北路站至赵重公路站区间工程也已确定2028年底竣工。
今年3月该地块规划已进行“减负”调整：
容积率由2.3下调至1.70，建筑限高由50米降至40米，并取消保障房和沿街商业配建要求。
调整后地块面积19898平方米，计容建筑面积约33826平方米。
容积率降低意味着楼栋排布更疏朗、产品设计更灵活，既可打造低密小高层，也可规划洋房产品，品质提升空间大幅增加。
调整方案还明确提出，要适当抬升36a-02地块的地坪标高，并在沿河设置宽度不小于2米的公共绿地步行通道。
该地块处于保利发展重固板块深耕区的核心腹地，南北两侧均为保利已开发或正在开发的项目。
北侧（36a-01地块）为保利已开发的虹桥和颂·IN255（36a-01地块），主力户型88-125㎡，均价约3.8万/㎡，2024年11月17日首开。
这个项目曾连续问鼎青浦区成交套数、金额、面积“三冠王”，仅用5个月就全部售罄。
南侧（36b-01地块）为保利虹桥和颂一、二期项目。由保利发展在2024年5月9日以总价8.4亿元拿下，楼板价15500元/㎡，主力户型91-139㎡，均价约3.9万/㎡。
2025年8月首开至今，四次开盘累计推售460套房源，已网签338套，去化率约73%。领跑青浦刚需市场。
保利自2023年首入重固以来已连续布局多个项目，对该板块的理解、配套打造和客户积累均已非常深入。
此次提前招标，意味着保利发展或将进一步补仓大虹桥辐射区，实现重固板块的连片开发。