文/广州进深 严明会
不久前，在广州南沙横沥岛，深业颐泽府筹办了一场低密板楼品鉴会。
会上，请来了业内的多位大咖，为项目站台。
深业置地相关人士，在致辞中表示，深业此次落子南沙国际金融岛，是追随粤港澳大湾区发展前沿的战略选择。
尽管其对项目较为重视，但难掩深业颐泽府的现状。
此次，它新推的14栋的低密板楼，单价仅约2.2-2.5万/㎡，贴近6年前1.9万元/㎡的楼面地价。
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深业颐泽府新推的是14栋的低密板楼，主力户型为建面约145㎡产品，两梯两户，南北通透。
这在横沥岛上，属于稀缺产品。
宣传称，13、14栋这两栋板楼“内部南北皆为中心园林景观”，从位置上看，14栋处于整个小区中间位置，但前面望江区域被9栋、10栋遮挡。
它的价格，简直让人意外，单价仅约2.2-2.5万/㎡。
6年前，该项目对应的2020NJY-10地块，可以说是高调出让。
地块占地约6.63万㎡，计容建面约23.24万㎡，彼时是横沥岛上出让的第三宗宅地。
最终，其成交总价40亿元 23200㎡配建面积，折合楼面地价19140元/㎡，刷新了南沙地价，被深业置地摇号拿下。
深业拿地后，将其打造为一个20栋住宅的改善型社区，采用89%的高使用率设计，其中还包含一栋人才房。
2022年4月首期开盘，当时价格约为3.6万元/㎡。然而，由于市场变化，项目去化节奏较慢。
阳光家缘数据显示，深业颐泽府目前拿了8张预售证，包含805套房源，其中网签了308套。以此计算，其网签去化率为38.26%。
不过，去化的问题，倒使其熬出了部分“现房”的优势。目前，颐泽府观海组团的9-13栋，和听海组团的16栋已是交付的现房，小区园林、外立面等都已实景呈现，所见即所得。
但开发商不得不在价格上做让步。
克而瑞数据显示，4年前项目开盘的时候，首月的均价曾约为3.64万元/㎡，后在2025年4月均价曾低至2.42万元/㎡，今年以来其月成交均价，才回到了2.9万元/㎡左右。
而近期，其推出了单价约2.2万元/㎡起的房源，整体价格与当年地价已相距不远，被人称为是“贴着地价卖房”。
深业颐泽府所在的广州南沙横沥岛尖区域，是一座集生态、便利、品质生活为一体的高端住宅项目。该项目步行约800米即可到达18号线横沥站。
项目的周边，规划建设总占地20万方的横沥岛尖地下空间，未来将成为集餐饮、娱乐、购物、教育、工作等多功能的TOD综合商业体。
但此商业配套，目前还没有开业时间表。
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在上个月那场低密板楼品鉴会上，深业置地的许多管理层都到了现场。
其中包括，深业置地首席孙蓓蓓，深业置地广州公司总经理薛滨慧、副总经理曾汉文，深业置地营销管理部副部长张熠等。
高管们的重视，并不让人意外。
在深业颐泽府之前，也有一个项目是深业置地开发的。它位于广州金沙洲的深业江悦湾，开发于2013年，如今一手房已售罄。因此，颐泽府目前是深业置地广州在售的“独苗”。
有人说，这个项目，从一开始就错过了节点。
2020年8月拿了地，深业颐泽府在16个月后才开放销售中心，2022年4月才正式开盘。
在此之前的2021年，横沥岛还是广州楼市最耀眼的明星板块之一。那时候，即便没有样板间，仅凭一纸规划图，便能吸引诸多买房者，国际金融岛的蓝图，为市场热度托着底。
2021年，旭辉曜玥湾开盘即创下4万元/㎡的单价纪录。
但这个窗口期并没有持续太久，隔年，南沙区收紧人才政策，颐泽府在这个节点开盘价，开盘价仅为3.6万元/㎡，且随后投资客撤退，产品销路逐渐放缓。
广州进深查阅获悉，颐泽府的项目公司，为深业置地（广州）有限公司（简称“深业广州”），其注册资本为5000万元，法人、经理为薛滨慧。