天成源著

新华 改善型住宅 高层
9300 元/m²
好房点评得分 6.5
6.8 区域
6.8 项目
5.2 市场
7.7 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  天成源著
6.5
楼盘评测得分
6.8
区域
6.8
项目
5.2
市场
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2026年08月06日
天成源著凭借天成地产雄厚的品牌实力和均衡的产品设计,在沧州新华区市场中占据稳固位置。其核心优势在于本土品牌的信任背书,以及2.2容积率、35%绿化率带来的舒适居住体验,适合注重交付安全感和生活品质的首次置业及改善型家庭。然而,项目在交通便利性、医疗资源、车位配置及户型创新上存在短板,且价格尚未明确,需谨慎评估。未来,若项目能强化价格透明度和产品细节,并依托区域发展红利,增长潜力可期。建议购房者重点关注自身通勤和医疗需求,若对即时便利性要求高,可对比其他项目;若重视品牌与稳健性,天成源著是一个可靠选择。
区域价值 6.8
产业评价
7.16
地段评价
5.66
交通评价
7.36
教育评价
6.79
商业配套
6.82
医疗配套
6.35
生态评价
7.21
综合七大测评维度的分值,天成源著得分6.73分(满分10分),在同赛道项目中处于中下游水平。其核心优势在于约3公里范围内汇集华北商厦、信誉楼等多个商场,商业辐射力较强;产业上依托京津冀协同发展及沧东物流园,具备产城融合的潜力;基层医疗网络及基础教育资源密度可满足基础生活需求。然而,项目短板同样突出:交通无地铁、无快速路,对外通达性弱;板块定位模糊,缺乏城市功能规划背书;高等级商业、三甲医院及优质学区资源缺失,与改善型定位存在落差。项目处于传统工业区向产城融合转型的过渡期,价值兑现高度依赖区域规划落地,适合看重新兴板块成长预期的刚需及初级改善客群。
项目价值 6.8
社区规模
7.37
容积率
7.45
绿化率
7.22
得房率
5.80
精装评价
6.77
车位比
5.81
社区配套
6.80
天成源著定位为沧州新华区改善兼刚需小高层项目,整体测评得分6.83分,处于区域中游水平。项目以适中的社区规模、均衡的密度控制和具备功能性的户型设计构建了产品基底,但在地下车位配置、户型创新性及精装品质等改善型关键维度上存在显著短板,与同区竞品相比差异化竞争力不足。项目当前呈现“基础扎实、亮点缺失”的特征,更倾向于满足首置首改客群对实用性的核心诉求,而对追求高品质改善体验的客群吸引力相对有限。
市场表现 5.2
价格合理性
4.01
销售情况
5.89
价值潜力
5.80
天成源著整体测评得分5.23分,项目凭借天成地产深耕沧州的本土品牌背书和2.2容积率、35%绿化率等产品指标,在竞争激烈的新华区市场中具备一定的品质支撑和客户信任基础。然而,项目当前处于待售阶段,成交均价及竞品价格指数尚未明朗,叠加区域市场整体处于下行筑底周期,价格上行空间受限,去化节奏与市场占位均面临较大挑战。
市场口碑 7.7
开发商口碑
8.06
项目口碑
7.92
物业口碑
7.10
天成源著综合口碑表现稳健,总评7.69分,其中企业口碑(8.06分)与项目口碑(7.92分)为主要支撑,物业口碑(7.1分)为相对短板。项目依托天成地产深耕沧州14盘的品牌积淀,在区域市场建立了良好的交付信任与业主口碑,但物业服务的全国化品牌影响力和价格透明度仍有提升空间,综合来看,项目在本土改善型客群中具备较强竞争力。
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克而瑞好房多维PK榜
4个竞品项目
市场口碑
得分 7.69 1
交通便利
得分 7.36 3
生活配套
得分 6.82 4
社区配套
得分 6.80 5
教育资源
得分 6.79 2
区域价值
得分 6.76 4
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项目信息

  • 开发商 沧州市晟铭房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 新华-海丰南大道与海丰大道交叉口东300米
  • 物业公司 天成物业服务有限公司
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 69994.74㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 --
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.20
周边信息
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