进入2026年第38周（9月21日-9月27日），北京楼市呈现“量升价涨、供需双热”特征。9月24日北京印发《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》正式施行，封顶预售、按揭放款、土地款分期等细则落地，“金九”旺季与政策共振。
本周土地市场：成交1宗涉宅用地
从供应端看，本周处于零增量状态。
从成交端看，本周成交1宗涉宅地块，为昌平区昌平新城东沙河西岸局部地区土地一级开发项目CP00-0902-0008、0009地块二类居住用地，由北京城建投资发展股份有限公司竞得。该地块成交总价17亿元、楼板价18454元/㎡、容积率1.87、用地面积4.93万㎡，地块以底价成交，溢价空间有限。
本周新房市场：成交放量、价格跳升
供应端：本周北京商品住宅供应772套（同比-66.05%、环比-77.17%）、供应面积11.2万㎡（同比-64.62%、环比-70.36%），供求比0.62；本周供应端大幅回落，供应回补节奏暂歇。
成交端：本周北京商品住宅成交1569套（同比+29.88%、环比+97.61%）、成交面积18万㎡（同比+13.69%、环比+84.03%）、成交金额114.64亿元（同比+29.33%、环比+114.45%）；本周三项指标环比全面翻倍，“金九”旺季效应集中兑现，9月19-22日密集开盘项目网签在本周集中入账。
价格端：本周成交均价63683元/平方米（同比+13.76%、环比+16.53%），主因石景山北京城建龙樾璟序（均价58009元/㎡）、朝阳宸园139（均价151807元/㎡）、海淀瑜海澐颂（均价107333元/㎡）等高价项目集中网签带动结构性上移。
本周前十项目合计成交980套、金额72.19亿元。北京城建龙樾璟序以414套、22.08亿元实现套数与金额“双冠王”；宸园139以27套贡献13.85亿元、均价151807元/㎡，创北京高总价豪宅单周网签纪录；亦庄国贤府228套/11.64亿元为大兴瀛海新规盘放量；高单价项目集中于朝阳太阳宫、海淀上地与清河板块，走量项目集中于石景山衙门口、大兴瀛海、通州梨园与宋庄板块，“核心改善+近郊走量”双线并存。
展望后市，供应端华润北京澐玺、未来城星寰时光等已取证项目将于"双节"前后集中入市，短期供应有望再度放量；成交端9·19—9·22开盘潮网签结转仍将为10月上旬提供支撑，但国庆假期前后属传统淡季窗口，节后首周成交或季节性回落。9·24新政落地后封顶预售、按揭竣工放款等规则将系统性放缓新增预售节奏，中长期供应端承压。总体而言，四季度北京楼市大概率维持"核心区量价企稳、远郊去化承压"的分化格局。
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本文由【克而瑞(北京)研究中心】分析师李晔撰写，【克而瑞(北京)研究中心】深耕北京房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、长租、商办、康养、物业等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研、产品测评、品牌宣传等八大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
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