9月22日，昌平沙河西岸0008、0009地块挂牌竞价截止前，仅有北京城建一家报名并报价，
最终，北京城建，以17亿元底价竞得该宗地，住宅楼面价约1.92万元/㎡。
这是自8月28日“现房销售新政”发布以来，北京的第四宗土地交易，
在此之前，9月3日朝阳将台地块暂停出让、同天顺义温榆河地块溢价17%成交；9月8日通州宋庄地块底价。
现房销售细则这柄“达摩克利斯之剑”悬而未落之前，从土地市场即可感受到房企的保守策略。
这几天坊间看到不少关于细则的小作文，乐居君估计国庆前应该会见真章。
而新政对于买房的朋友们会有哪些影响，我们此前出过一个视频盘点，您可以在视频号@乐居在北京中找到。
本次出让的昌平沙河西岸地块，靠近昌平老城区、近地铁、体量适中、总价不高，相信曾经吸引过不少企业的目光。
此外，虽然建发东小口已抢先在设计上部分实现抬板，
但本宗地是昌平首个在出让文件中即明确提及“可设置抬板平台”的住宅用地，
社区园林、归家动线等整体上都会有新的居住体验。
同时，这也是北京抬板首次出现在“刚需刚改”定位的宅地中，在此之前的几宗抬板均为豪宅地块，足见趋势。
抬板简单来说，就是抬板层以下的各项居住公共服务设施、市政基础设施、停车、及其门厅走道、垂直交通空间、设备用房等功能，在层高、通透性等满足规划的前提下，可视同地下面积，不计入规划条件中的地上建筑规模。
加之北京城建在东小口的龙樾海序热销，积攒了一套“定位 总价 产品”的成功经验，此次再由成功经验护航，向昌平老城进发，深耕。
壹：昌平东关-临铁优势突出
这宗地，在昌平东关地铁站C口，出来不足百米，就可以到达0008地块北侧边界，是非常友好的低总价 通勤盘。
地块北西侧约1公里是政法大学、石油大校、区党校、区检察院、区政府等，给大家截图自行感受↓
地块东紧邻金隅红石座、金隅嘉和园，再往东，就是白浮泉公园，可以说这是昌平老城区最佳地段了。
贰：竞品存量大 均价4万上下
地块周边暂时没有直接竞品，但地块向东一站地，北邵洼算是新房扎堆供应，库存不少：
首开梧桐山语：
2023年3月23日，首开以27亿元底价摘得，成交楼面价约2.49万元/㎡，销售指导价5.3万元/㎡。
规划18栋7-15层板式小高层、总户数1217户，户型面积段约62-127㎡二至四居，主力为84/87/95㎡三居与127㎡四居，
截至2026年9月，网签819套、网签均价4万元/㎡，库存近400余套，且2026年网签均价降至3.5万元/㎡，目前已是现房销售。
龙湖恩祥凌雲颂：
2025年7月31日，北京恩祥以13.69亿元底价竞得，成交楼面价约2.18万元/㎡，由龙湖旗下"龙智造"提供建造管理及营销代建服务。
规划24栋7-15层洋房及小高层、共580户，户型为78/96㎡三居、112/139㎡四居
2025年11月1日取得预售证并同期以企业团购专享会形式开盘，网签价格也一路走低，目前仅网签153套，成交均价3.95万/㎡，去化率不到3成。
建发观堂府：
2023年9月27日，建发以54.2亿元竞得，成交楼面价2.59万元/㎡，销售指导价5.5万元/㎡，
全盘约1842户（一期1108户 二期734户），户型面积段整体约63-188㎡，一期主推112-186㎡改善四居，二期主推83-188㎡三至四居。
目前网签情况如下：
一期网签1022套，网签均价4.6万/㎡，
二期网签505套，网签均价4w4，9月均价4万/㎡，
累计库存房源300余套，算是北邵洼卖得最好的项目。
目前，整个板块内库存新房有1100余套，且价格4万上下，分流压力也不容小觑。
叁：抬板优势 小步快跑
不过，北邵洼的库存，毕竟是三年前的房子，已经落后了几个版本。而新地块，有好房子 四代宅 抬板的加持，或许更容易走出来。
地块占地面积约4.9万㎡，建控规模约9.2万㎡，容积率1.87限高60米。
两个住宅地块内各含1800㎡劳动力安置商业用房，也就是共3600㎡配建，当然不白建，建成后由昌平区城北街道二街经济合作社按照4600元/㎡回购，基本建安成本是有的。
地块起始价17亿元，经营楼面价约1.92万元/㎡，这个价格，若售价在4万元/㎡，利润空间相对充足。
不过，该宗地是昌平首宗在规划文件中明确提及：居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间。
后续在园林规划、会所设置、奇偶阳台等方面可以期待一下。
不过，该宗地位于昌平老城核心，与龙樾海序依赖海淀外溢客群有较大区别，北京城建，能否再复刻出一个龙樾海序，还需要时间验证。
