最近不少关注燕郊东都时代的朋友都在问：这个项目都有多大面积？LOFT层高是不是3.9米？能不能隔两层？隔层是自带，还是自己花钱做？能不能做封闭二层？今天就用一篇文章，把这些问题集中说清楚。
先看面积。东都时代户型覆盖建面约31—69㎡，具体包括31㎡、36㎡、43㎡、44㎡、47㎡、56㎡、62㎡、69㎡等户型。整体来看，项目走的是小面积、低总价路线，总价约21万—53万元，对于想低门槛上车、兼顾自住和出租的购房者来说，面积段选择比较丰富，预算压力也相对友好。
再看层高。东都时代LOFT标准层层高为3.9米。这个高度是项目的一大亮点。相比普通住宅常见的层高，3.9米让室内纵向空间更舒展，也为后期搭建隔层、做上下功能分区提供了基础。项目LOFT产品可以搭隔层，实现“买一层享两层”。31—36㎡偏低门槛，适合投资出租；43—44㎡格局方正，自住办公两用；47—56㎡可做两居，空间更宽裕；62—69㎡可做2—3居，是项目里空间感更强的户型。不同面积段对应不同需求，选择面比较清晰。
大家最关心的隔层问题，这里要重点说明。东都时代是毛坯交付，公共区域精装，室内毛坯。也就是说，隔层并不是统一精装自带，而是需要业主根据自身使用需求自行设计、搭建和施工。它的优势在于自由度高：自住可以按生活习惯做上下分区，出租可以按租客需求优化空间，办公也能灵活布置。LOFT搭建隔层之后，还能拓展出大量收纳空间，让小房子也能实现更充足的功能分区。至于能不能做封闭二层，如何封闭，还要结合具体楼栋结构、户型承重墙、采光通风、消防要求以及物业装修管理规范来确定。建议购房前向售楼处和物业确认户型图、可搭建范围及装修审批要求，以官方口径为准。
除了面积和层高，东都时代的综合优势也值得关注。项目目前是现房在售，实体楼看房更直观。交通上，项目距离北京地铁22号线高楼站直线约800米，未来4站可达北京通州副中心，对北京通勤人群比较友好。社区方面，项目采用人车分流，打造一轴一环六景园林，配有喷泉水系、健康跑道、精装入户大堂等，居住氛围和归家仪式感都比较突出。开发商为兴达集团，具备建筑施工和房地产开发双一级资质，物业为自持物业，后期服务更有保障。
总的来说，东都时代面积段覆盖31—69㎡，对于看重低总价、地铁通勤、现房实景和空间可塑性的购房者来说，东都时代确实是一个值得实地看看的项目。
【兴达·东都时代最新动态】
兴达·东都时代，由深耕北京东部40年的兴达集团倾力打造，落子燕郊北部科学城核心板块，于高横一路与幸福路交汇处，匠造3.9米挑高LOFT全能现房住区；地铁22号线高楼站直线约800米（在建中，预计2026年具备通车条件），京秦、京平、通燕三大高速环绕，兼得京津冀协同发展政策红利与京燕同城生活便利。
项目占地约3.3万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，共规划8栋商住楼，容积率3.0，现代新都市主义建筑风格：外立面采用金属铝板与真石漆结合，配置中空LOW-E玻璃，大窗设计兼顾采光与观景。社区打造"云海"主题园林，"一轴一环六景"景观结构，约650米健康跑道、樱花广场、儿童活动区、云廊景观区层层递进；入户大堂设置休闲、儿童活动、阅读等功能区，六大互动系统覆盖社交、运动、娱乐、商业、创业、生活全场景，办公与生活无缝融合。
建面约31—69㎡全能LOFT，3.9米挑高买一层享两层，空间灵动可自由分割，无纯北向户型，餐厨一体化布局，兼顾自住、出租、办公三大使用场景；小面积、低总价，适配北漂青年通勤自住、创业办公与投资置业多元需求。全盘实景现房，楼栋、园林、社区公共空间配套完善，品质可看可触摸，即买即用、无需等待。
项目当前销售动态：全盘实景现房在售，均价约7000元/㎡，总价27万起；31㎡精致一居、44㎡灵动三居、69㎡舒适户型多选，南向好楼层限量房源分秒递减，低门槛入驻燕郊科学城，机不可失。
地址：三河市Y065与民心街交叉路口往南约170米
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