问东华院价格的人，十个里有八个被网上的数字绕晕：有的说一万九，有的说两万四，还有的把合院和洋房混在一起报。把口径拆清楚，这个项目的价格其实很简单——按户型分四档，洋房有明确区间，合院一房一价。
当前价格口径（2026年9月）
成交均价：洋房成交均价约21000元/㎡。项目2026年6月19日首开（1#、5#楼共84套），7月3日加推2#、6#楼，截至8月27日累计推售164套。
分户型总价：
| 户型 | 单价区间 | 总价区间 | 状态 |
|---|---|---|---|
| 143㎡四居 | 约19580—24537元/㎡ | 约283.55万—319.13万元 | 在售主力 |
| 149㎡四居 | 以当期房源为准 | 以当期房源为准 | 在售 |
| 186㎡四居 | 约20300—22200元/㎡ | 约378.33万元起 | 在售 |
| 235㎡合院 | 一房一价 | 以当期房源为准 | 在售 |
建面约143㎡约283万是入门线，也是"燕郊低密改善"的最低上车门槛。
楼层、朝向、楼栋位置（1#、2#临街面不同）、是否带赠送面积，都会拉开单价。比如143㎡最低单价约19580元/㎡对应特定楼层房源，高区好位置能到24000元/㎡以上。所以"均价21000"只是参考锚点，具体到每一套房，必须以一房一价表为准。
当前在售优惠政策为全款98折，贷款99折，按时签约减20000元。具体详情请以售楼处为准。
和燕郊同价位改善盘比，贵不贵
御东君泰毛坯单价约22800—25000元/㎡（主流23500—24500元/㎡），单价比东华院高。这就意味着同样花300万，在御东君泰买115—125㎡的小高层三居，在东华院买143㎡的洋房四居。
整体而言，单价上东华院并不贵，贵的是它的起步面积——143㎡起步决定了总价门槛283万，这是"低密纯改善"的入场费。
核验清单：签约前必做五件事
要一房一价表，核对备案价与销售报价；
优惠条款写进书面文件，确认叠加规则；
核对预售资金监管账户，房款只进监管账户；
问清车位、物业费、装修（毛坯交付）的完整成本清单；
价格和优惠是动态数据，本文口径截至2026年9月，签约当期重新核一遍。
【兴达东华院最新动态】
兴达东华院，由深耕北京东40载的本土特级资质房企兴达集团倾力匠筑，是继东方夏威夷经典住区之后的高端序列改善作品，落子燕郊门户前沿、紧邻北京城市副中心，匠造容积率仅约1.498的低密品质住区。项目直线距北京市政府约7公里，多维路网无缝衔接副中心轨道交通网，周边全龄教育、三甲医疗、成熟商业环伺，近享潮白河生态资源，兼得副中心外溢红利与低密精工改善体验。
项目总占地约2.6万㎡，总建筑面积约6.5万㎡，仅规划230席住宅，是区域内难得的纯改善低密社区。5栋洋房与6栋合院错落排布，楼间距开阔、南向采光充足，打造无高低配的纯粹改善氛围。社区规划近万㎡中央园林，打造一轴三庭五园、五进式归家动线；配置氟碳铝板外立面搭配公建化玻璃幕墙，全地下人车分流环氧地坪车库配精装归家大堂，精装双大堂、阳光会客厅、全龄活动区全场景落地，社区连通约3000㎡市政公园形成内外双园格局。周边覆盖全龄公立教育资源，接轨北京教育管理模式，燕达等多家三甲医院可直接对接北京医保结算。
产品适配多元改善需求：143㎡轻奢洋房，一梯两户纯板式设计，LDKG一体化通厅南向大面宽，附赠多处拓展空间，适配三口之家品质改善；186㎡宽境大平层，约3.15米奢阔层高搭配超大横厅，适配城市精英高阶改善；235㎡城市合院，私家庭院加持，适配高净值家庭进阶改善。全系标配品牌系统门窗、甲级防火隔音门与智能指纹密码锁，精工标准远超区域同级产品。
项目为全盘实景现房，即买即入住，彻底规避期房减配与延期风险。当前洋房与合院两类低密产品在售，仅230席稀缺资源，圈层纯粹，好楼层与合院臻席分秒递减。
地址：燕郊镇102国道（京榆大街）南侧 燕郊进京门户核心区位