北京进深 徐迪 9月1日下午，招商蛇口天青系北京首作发布暨芭莎艺术东方美学大赏品牌发布会在北京瑰丽酒店举行。
天青系作为招商蛇口成熟的现代东方人居产品线，目前已在杭州、西安、武汉、长沙等六座核心城市落子。
北京首作落子通州九棵树：湖映天青，定位改善级的宋风湖景奢宅。
招商蛇口全国首席设计师金辉解读了湖映天青的三大主力户型：
75平小三居，4.1米宽厅95%实得率；
93平三居两卫，室室观景，实得率达98%；
顶配119平四居，超大转角飘窗赠送，实得率可达101%。
鲸吞式收纳：通过隐藏式、嵌入式收纳设计，最大化利用空间的同时避免传统柜体带来的拥挤感，解决小户型收纳痛点；
超级厨房、一体化厅堂：减少隔墙和走廊的浪费，将有限的面积更多地留给实际生活使用，同时增强空间互动性，创造更多家庭社交场景；
南北落地窗、270度环幕视野：户户可观湖，弥补了同面积段三居户型采光和通透性稍显不足的问题；
弹性创变空间：可根据成员结构变化自由调整功能，灵活适配不同家庭阶段，减少因需求变化而换房的成本，延长户型生命周期。
第七座天青系，全洋房社区
湖映天青所在九棵树6016地块是北京上半年土拍的收官项目，吸引了五家国央企参与竞拍。
经过近180轮举牌出价，最终由招商蛇口最终由招商蛇口以10.217亿元总价拿下，折合楼面价约3.03万元/㎡，溢价率21%。
拿地不到两个月，湖映天青已完成报规，进入了实质性建设阶段。
项目占地约2.11公顷，容积率1.6，总建筑规模5.43万㎡。
地上计容建面3.38万㎡，规划8栋11F住宅楼，共346户。
全洋房社区，没有高低配，部分有北向退台。楼栋全部正南正北朝向，围合式排布。
东侧规划口袋公园，形成以小区大门为主视觉，周边绿植铺展的景观带。
既营造了归家仪式感，又将九棵树的公路噪音隔在小区之外。
景观大门占地约600㎡的，沿街面宽近50米的超级城市界面。
两个架空层，分别位于小区东侧的6#楼和西侧的3#楼，其中6#楼正对着小区大门。
从大门进入，穿过6#楼的架空层，向北经由风雨连廊，可到邻里空间和下沉庭院，再到中央园林，形成一道流畅的景观动线。
最高得房率101%
去年的朝棠揽阅，引领了北京70段小户型的风潮。
如今湖映天青还在秀，果然 ，能超越招商蛇口的，只有它自己。
面积段70-119㎡三居、四居满配好房。
70‑75㎡引流款三居，动线紧凑，无面积浪费，边户产品加赠后得房率95%。
主力91/93㎡舒适三居，主卧套房设计，公卫干湿分离。
有独立的家政间和超大储物间，适配多成员刚改家庭。
顶配117/119㎡四居，已经达到改善级标准。
南向超10米三面宽，八窗全明，边户有270度超大转角窗，正对中央大湖。
步入式储物间+独立家政间+大尺度衣帽间，收纳空间拉满。
通州老城供应放量
地块位于通州老城区，邻近地铁八通线九棵树站。
周边是成熟住区，学铁商等配套都很完善，有北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等生活配套设施。
离朝阳区很近，加上副中心和运河商务区的概念，对于东三环CBD外溢的刚需客群具有一定吸引力。
地块北边是瑞都国际和K2玉兰湾，南边就是中海玖树满和，今年北京小阳春的主力热销盘之一。
玖树满和今年3月份取证开盘，总计578户已售罄。
玖树满和的拿地价是2.29万/㎡，网签均价接近5.1万元/㎡。
三四个月清盘，并且价格也扛住了，称得上是一个“叫好又叫座”的标杆项目。
湖映天青的入市节奏控制得恰到好处，在玖树满和出清后，板块新房断供，稀缺性非常明显。
