广州进深 赵盼盼 8月31日，海珠区琶洲南区HZ0305401-CZTB地块正式挂牌，起拍总价301687万元，起拍楼面价43776.7元/㎡。
地块占地面积31325㎡，计容建面68915㎡，容积率2.2，限高80米，将于9月30日竞价出让。
琶洲南401地块，算是个老面孔了。
它曾在去年的广州供地蓝皮书中亮相过，当时的用地性质还是商务兼容商业用地，容积率高达6.0。
而就在今年7月，这宗地摇身一边成了涉宅地。
整个地块也变得更加规整，不像之前那样“尖头猴腮”了。
不仅如此，地块中间还多了一道中央绿轴，贯穿社区南北，赋予未来豪宅项目极大的想象空间。
根据出让要求，该地块不接受个人参与竞买，不接受联合竞买。
地块没有复杂的配建任务，仅需配建一所6班幼儿园及约1850㎡公建配套。
对于大家关心的“现房销售”，此次出让文件中并未提及。
从位置看，琶洲南401地块就在保利去年入市的豪宅盘——保利天奕旁边。
二者仅一路之隔。
保利天奕项目所在地块，是2024年10月底保利以59亿元的价格拿下的海珠区琶洲南三宗宅地。
这三宗地块，总建面约13.8万㎡，容积率均为2.5，成交楼面价在4.3万元/㎡左右（未扣除配建）。
由于紧邻在一起，三地块也被外界形象地称为“琶洲南三兄弟”。
全盘共规划20栋住宅，约900多套房源，容积率2.5。
采用全南板楼、南北对流设计，层高16-32层且北高南低，房屋层高均超3米，部分达3.3米。
2025年五一前夕，保利天奕开盘。
开盘半年，便以58.2亿元的成交金额、489套的网签套数和71791㎡的成交面积，拿下了2025年度海珠区“三料冠军”。
截至目前，保利天奕一二三期累计网签超700套，成交金额83.11亿元。
成交均价8.11万元/㎡，套均价1185.58万元。
