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以下为正文：
周二，刚见证过酒仙桥豪宅百轮大战，7干30日，又迎来3宗近郊临铁宅地成交。
其中，顺义区M15号线顺西路-府前街站SY00-0101-0318-1地块，由沧州玖熙竞得。
该宗地共有：1.天津卓宸盛川 2.沧州玖熙 3.住总 3家报名并报价
竞价现场，天津卓宸盛川首先举牌，随后住总跟进，两家互相较量，沧州玖熙一直观望，到7.196亿元报价时，沧州玖熙才加入。
最终线下第114轮，沧州玖熙以8.038亿元成交，楼面价1.91万元/㎡，溢价率12.57%
这块地不大，占地约3.1万㎡，地上建面约4.34万㎡。但它值得看，不在于量，而在于“位置＋密度”——距离15号线石门站直线约550米，容积率只有1.4，周边又是一片已经住了二三十年的成熟老城。
换句话说，顺义主城这次补进来的，是一块夹在老社区、地铁和商业之间的低密“补丁地”。
而竞得者沧州玖熙该主体从未在北京拿过地，但“玖熙”这两个字，有业内朋友猜测是代建代销业务做得很棒、且在顺义做过多个热盘的的LH，您觉得是谁？
壹：现状完美，无需等待：
当很多新房的故事要从“未来”讲起时，这块地已经有了非常完美的现状：
0318-1地块到15号线石门站直线距离约550米，15号线可以串联望京、奥森等工作和节点，去往首都机场、顺义后沙峪、新国展等板块内的就业区也非常方便。
商业上，地块向东约1.5公里处，北京华联生活超市(顺义金街店)，由沃尔玛接手改造升级，预计9月重新开业，国泰宏城购物广场、隆华奥特莱斯购物广场、居然之家等成熟商业已经运营。
生态上，望泉公园就在片区内；医疗方面，周边有京顺医院、顺义区医院，而教育方面，官方披露顺于路南侧规划新增1所中学，现有片区也有西辛小学教育集团等资源。
贰：异形地块，考验操盘：
地块建设用地面积30991.19㎡，地上建筑规模43387.66㎡
容积率1.4，限高40米，并同时满足机场净空要求。这个容积率及限高，让地块具备做小洋房的条件，若按户均建面95-115㎡算，社区大致是约380-450套的量级，若产品合宜，半年内售罄并不难。
不过，地块并不规证，甚至不太方正，整体是一个东西向拉长、边界带折角的异形地，内部还要设置一条15米宽的南北向街坊路，街坊路计入建设用地面积核算容积率，并承担城市公共空间功能，无条件对外开放。
这意味着，开发商拿到的是一块“配套成熟却不算省心”的地：地铁、商业、社区都在旁边，流量现成；但异形边界、内部道路以及与既有社区的界面处理，都会考验总图能力。
起始价7.38亿元， 起始楼面价约1.7万元/㎡
周边新房有龙湖宸翰、住总芳华里等。其中，住总芳华里网签均价约3.9万/㎡，88-132㎡，还有约30%货值；龙湖宸翰97-165㎡，网签均价约4万一平，
而二手房方面，交房不久的龙湖御湖境链家挂牌价4.1万，区域内二手房标杆万科四季花城挂牌价约3w5，
简单说，顺义老城的存量住宅提供了大量2字头选择，新房则站在3.5-4万 。新项目想卖出溢价，不能只靠“新”——它要用低密度、户型效率、园林、公区、交付标准和物业服务，把价格差解释清楚。
但反过来看，这恰恰也是府前街地块的机会。片区内大量小区建于2000年前后，容积率和产品标准与今天的新规好房子已经拉开一代差距。
对于不愿离开顺义主城、又想完成居住升级的地缘家庭，一个临地铁的低密新房，值得考虑。
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